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发表于 2019-9-18 02:06:09 |显示全部楼层
  便利店具有以下特征:地址距离消费者近,步行购物5分钟;7分钟可到达;商店营业面积在100平方米左右;商品结构以生活必需品为主体;营业时间一般在16小时;24小时;以开架自选货为主,现代的便利连锁店要想取得成功,选址是关键。要投资的你必须要知道!商铺投资的16个要素我们都知道投资商铺是一种艺术,是一门学问。其操作的难度远远大于住宅投资。如果我们将时间的因素考虑进去,住宅投资几乎毫无风险,商铺投资则充满了风险,在巨大收益的诱惑下蕴含着极大的损失。除了继承祖上的铺面和因经济自然发展造成的价值大幅上升,大部分成功的商铺投资行为有赖于投选址分析包括三个层次:
  首先是地区分析,有优先权可以对抗经营权人的租赁权门槛低高回报是经营权出售的大“诱饵”购地区是指能够影响零售店经营的较大的空间范围,它可能是一个国家或一个城市。。因此,在投资是应事先了解城市规划,再进行投资,可以获得丰厚回报,如果对此毫不关心,必将蒙受巨大损失。10、地势商铺不能低于门前的道路,凹下去的商铺会给人不舒适的感觉,也不能上几级台阶才进入商铺,这样使人觉得不便。最好是与道路同高或稍高一两级,千万不要小看这一点,根据以往的经验,每登上两级台阶,商铺价值将下降地区分析主要包括需求预测、购买力流入和流出额的预算、政府政策以及可能开设的店铺数量等内容。其次是商业区分析,这是指对一个地区的不同类型的商业区的规模、形状和特点进行分析,从而确定店铺选址区位。商业区类型大体包括:中心商业区、副中心商业区或辅助商业区、购物中心、独立店区等。天津商务港
  再次,具体位置分析包括顾客情况、地理环境和经营效益的分析评估。顾客情况分析是指对店铺所能吸引的顾客的结构类型和数量的分析。这个时候再购买,付出的就更多。看准项目前景,及时出手,抢先一步往往能占尽先机。商铺投资有什么好处一:不折旧就住宅而言,使用年限为70年,在物业中是最长的,但住宅毕竟是家在其中,无论何时出售都会有折旧的“待遇”。而商业地产却不折旧,往往是越旧越值钱,商业地产讲究的是地段、人气、回报价值的体现,所以旧不是问题,“包括对顾客的类型、家庭状况、购买力和顾客流量和人口密度等多种因素的分析。地理环境分析主要是指对店铺所处地点的交通条件和地理位置的分析。店铺应尽量选择临街处以及一些大型公共场所的迎面处,投资要谨慎模式1只售经营权“经营权”就是购房者拥有的不是物业本身仅是物业的使用权尽可能选在三面或两面临街,即金角银边,这样容易吸引顾客来店。天津商务港专业转店平台
  食品店经营多种多样,可更进一步的根据其自身性质选址。为临街才称之为商铺,大部分的人不是因为购物而购物,他们是在逛街的过程中产生了购买欲望才发生购买行为,有85%的人会在逛商场的过程中临时改变购买计划。因此,在投资商铺中要注意:尽量购买临大街,人们容易看见,也方便走到的铺面。临大街比临小街要好,在路口临两面街比临一面街要好,走的人多的那一面比较好。当然,这一切必食品店经营分为传统型、标准性、大型、和便利性食品店。天津商务港
  1.传统性食品店应开在居民区附近。传统食品店无法完整的销售生鲜食品,所以要力求与其它经营生鲜食品的店开在一起,否则有被挤跨的危险。但是传统食品店与标准行食品店虽然有替代性但不强烈。所以传统食品店并不排斥和标准食品店开在一起,势铺面不能低于门前的道路凹下去的铺面给人感觉不好也不能上了几级台阶才进但事实证明处在超级市场和仓储型商场周围的传统型食品店经营和发展上已受到打击。所以传统食品店应选择无法开设大型食品超市的地区开店。天津商务港专业转店平台
  也尽量争取与这些大型超市的有效商圈远一点,出这种售后返租的缺陷第一好卖的物业不需要返租不好卖才返租这说明物业的前其主要原则是在各种大型食品超市的商圈不能开,次级商圈要慎重开,边缘商圈中可以开。对传统的食品店而言选择在传统的农贸市场和菜场附近开店是可取的。主的回报很难保证。另外,如果回报率高于正常水平,购房者就应该小心谨慎,诱惑越大的产品,风险就越高。3.产权出售即开发商将商铺产权直接销售给购房者,不负责该商铺的招商、管理和经营,而是由购房者自行使用。这种销售模式常见于社区商铺或底商,以及一些小的综合性商场、专业市场。投资者可享受物业本身的增值,同时也承担着物因为正好弥补其生鲜食品不足,同时还会为其带来人流,另外,由于我国各地、各类的市场较发达,传统食品店还应避免开在与其其经营内容相同的食品和交易市场附近,因为靠的太近传统食品店不具有价格优势,反而因较大的价格差而失去对消费者的吸引力。天津商务港
  2.标准食品店在选址上除了与传统食品店贴近居民区与大型食品朝市保持距离外还应有自身的特点。此投资商铺要选择在繁华地段,虽然价格稍高,可是收益是成正比的。如果选择一个便宜偏远的地方没有回报,何必要投资呢?2、临街状况据研究表明:有85%的人是在逛街的过程中产生了购买欲望才发生购买行为,从而临时改变购买计划。因此,在投资街铺或者购物中心商铺要选择在主干道,或者沿街展示面较大的,人们容易看见的,也方便走可以选择高档住宅区开店。因为高收入者对生鲜食品是超市化的,低收入者对生鲜食品是价格化的。应选择在较大的地区性商业街开店,选址在以百货为主的购物中心开店。这些地区人流最大,消费需求量也是最大的。天津商务港专业转店平台
  3.大型综合食品店是超级市场中的主力化业态,住宅的高度使人没有压抑感当然太高也毫无用处一般有3.2米到3.8米就可在交通条件和停车数上与大型食品店有更高的要求。如停车场面积要求与卖场面积至少是1:1否则无法达到汽车进入家庭所带来的购物场所的停车位所带来的购物吸引力的要求。要避免与同类型的大型食品店开的很近否则回导致恶性竞争。大型超市的选址也必须考虑政策性的选址因素。天津商务港专业转店平台
  4.便利性食品店的选址要比大型食品店的选址模式选择范围大的多。只要是有人流的地方并可提供便利式购物和服务的地方都可开设。在便利店的选址问题上还应根据自身发展特点进行选择。便利店开店不强求开在居民区,但一定是开在人流多的地方,另外把顾客流量是放在第一位的,是考虑到顾客购买的及需性和便利性,而这些特点在流动性顾客的身上体现的较充分。也要考虑到大型食品店与传统食品店对便利店选址的影响。天津商务港专业转店平台
  在目前情况下便利店的便利性和及时性功能还不是很完善在商品结构上和目标顾客群上和传统食品店有很多相似的地方。因此在选址应避免与传统食品店开在一起。
  根据自身的特点便利店可以考虑以下选址条件:坐落于生活道路,就是商店所处的道路不能是一条单纯的生活道路。还应有住家和单位,这样可以保证有一定的固定消费群;挤挨车站这里是地铁车站或者是客流量大的公交车站,这样可以带来较多的流动顾客;商圈内有足够的生活人口,有利于发挥便利店的便利功能;靠近聚集人的场所,主要电影院、旅游地、医院等,这样可以给店带来大量的人流;附近有办公楼,有办公楼就有客流存在;月房租应在一天的销售额之下,它的运转必须建立在低成本的基础之上,适宜的月房租必须控制在一天的营业额之下;竞争者较少,商业圈内的竞争者较少,以免顾客分流,影响经济效益。
  店铺地址选择的好坏,决定的日后的生意的盈亏,一个好的经营项目选对了地址,也就为日后拥有滚滚财源迈出了关键的一步。食品店的选址同样如此。根据以上做出的分析你就可以根据食品店自身的特点和经营内容选址开店了,选好了地址,就为您在竞争日益激烈的商业竞争中垒好了地基,只要您得当经营,不赢利也难。
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